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2019-01-30

重庆时时彩综合走势图2018年年末,是中国房价的十字路口,认为会大跌者有之,认为仍会上涨者有之,唱空者有之,唱多者有之。我们不妨先避开口水战,来看一些实打实的数据——各个地方的经济对房地产依赖度。31年前,也即1987年,经济特区深圳做了一件破天荒的事,效仿对面香港开启了中国内地历史上第一块土地拍卖。经过17分钟的车轮叫价,最终深圳市房地产公司以525万元地价获得了一块8588平方米土地50年使用权。深圳这块试验田证明了中国内地土地财政的可行性,后来全国各地纷纷效仿,中国经济进入飞速发展的黄金30年。与此同时,全国各地对土地财政越陷越深,不能自拔,直至今日。截止到目前,中国内地31个省市前三季度经济数据皆已出炉,本号根据房地产投资和GDP计算了各地经济对房地产依赖度,并进行了排名。哪个地方最依赖房地产?看看有多疯狂数据来源于各地统计局;制图:财经观潮房地产依赖度,反映一个地方经济中房地产的贡献度。房地产行业的确对经济起到很大的支撑作用,但是如果一个地方太过依赖房地产投资,也是非常危险的。不仅会制造泡沫,还会冲击实体经济。一般来说,房地产依赖度保持在10%以内较为合理。而透过上图我们可以看到:1、海南、、重庆房地产依赖度超过20%,海南甚至超过了30%位居全国第一位。也就是说作为全岛经济特区、全岛自贸区、全岛自由贸易港的海南,经济发展有1/3是房地产贡献的。无怪经济实力只有县级经济实力的三亚,房价却比肩深圳、广州等一线城市;无怪,弱省会海口的房价超越了许多强二线城市。海南从改革开放至今,获得了三次大机遇。第一次是1988年脱离广东建省,并获中央批复成为全国唯一一个全省经济特区。但这次机遇却葬送在炒地皮与房价的疯狂中。公开资料显示:当时不到700万人口的海南,出现了两万多家房地产公司,仅三十余万人的海口房地产开发面积就达到800万平方米,平均房价从1991年的每平方米1400元涨到了1993年的7500元,地价在一年内从每亩十几万涨到六百多万,大量还是图纸的房子已经几经转手。1992年海南房地产泡沫磨灭后,重挫了海南经济,留下一地鸡毛,更重要的是,它延误了海南经济发展。第二次机遇是获中央批准建设国际旅游岛,虽然海南首次影响,旅游收入增长了不少,但最终还是被房地产给耽误。许多开发商打着旅游岛的口号,大炒特炒海南房价,海南只吸引了一批候鸟人群,每年冬天南下,一到春天就纷份离去。对其经济没有实质性改善。第三次机遇就是当下,今年中央再次给到海南两个顶级头衔:自由贸易区与自由贸易港。这一次海南吸取了强两次教训,誓要壮士断腕摆脱房地产,为此出台了超强房地产调控政策,海南楼市成交量出现断崖式下跌,海口、三亚房价才得以进入调整通道。海南经济也遭遇重创,最新反馈的2018年1~10月数据显示:固定投资额同比去年同期下跌%;本年政府财政资金来源同比下降%;民间固定资产投资同比下降%;批发与零售,同比下降%;汽车类销售零售总额,同比下降%;房地产开发投资,同比下降%;房屋销售面积,同比下降36%;地方政府性基金收入,同比下跌%;金融机构本外币存款,比年初下跌%。这些数据再一次证明,房地产对海南经济发展的重要性。但房地产就像鸦片,虽然能让经济一时兴奋,长此以往反而会阻滞、损害经济发展,所以希望海南在这一次大机遇中,能够摆脱房地产。2、除了海南,房地产依赖度在15%以上的还有、重庆、云南、浙江、贵州、福建、、陕西。东部占2个席位,西部占5个席位,中部占1个席位。目前,西部正在进入加速发展阶段,西部多地领跑GDP增幅,如云南、贵州、陕西、等。3、内地31个省市中有24个省市房地产依赖度超过10%,只有山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古、西藏保持在合理范围内。相比于十年前,各地对房地产依赖度有增无减。哪个地方最依赖房地产?看看有多疯狂数据来源于各地统计局;制图:财经观潮上图是十年前内地31个省市经济发展对房地产依赖度情况。可以看到,当时正好与今天相反,大多数省市房地产依赖度并不大,19个省市保持在10%的合理范围内,只有12个超过10%。超过10%的12个省市中,依赖度最高的重庆也没有超过20%。十年后与十年前相比,房地产依赖度超过合理范围的地区个数翻了一倍,为24个。这说明什么?说明今天的房地产之于中国比十年前更重要。10年前全国房地产依赖度为10%,2018年前三季度全国房地产依赖度上升为%。目前,内地一大半省市对房地产依赖度偏高。房地产仍是中国经济南天一柱,即使政府有心摆脱,也不是一朝一夕之事。那些指望政府楼市调控大降房价的想法该打住了。虽然我们不愿接受,但这是事实。来源:楼市参考

 

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